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全國房貸利率連漲18個月!貸款100萬要多還16萬利息

2018-07-10 17:06:54 和訊房產  中新經緯

  9日,融360發布的6月全國房貸監測數據顯示,6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當於基準利率1.151倍,環比5月上升0.71%,為2017年1月以來連續18個月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升15.34%。

  在35個監測城市中,首套房貸平均利率最低仍為上海,而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。

  中新經緯客戶端算了筆賬,以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息約為107.50萬元,要比去年同期累計多還16.7萬的利息。融360分析師建議,剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策,做好資金預算,量入為出。

  首套房貸利率上漲超15%

  四大行均已上浮

  融360監測數據顯示,2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當於基準利率1.151倍,環比5月上升0.71%,同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%,上升15.34%。

  目前全國地區銀行正常放寬利率多以基準上浮為主,具體上浮水平仍因個人資質及銀行而異。

  具體來看,6月全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執行基準利率上浮10%;164家銀行首套執行基準利率上浮15%;116家銀行首套執行基準利率上浮20%;25家銀行首套執行基準利率上浮25%;16家銀行首套執行基準利率上浮30%,本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

  6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍,工商銀行(601398,股吧)(行情601398,診股)、農業銀行(601288,股吧)(行情601288,診股)、中國銀行(601988,股吧)(行情601988,診股)、建設銀行(601939,股吧)(行情601939,診股)國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。

  一線城市首套利率保持平穩

  4城突破6%超北上廣深

  6月全國首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢,一線城市基本保持平穩,二線城市整體利率漲幅呈現回落。

  6月北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩,處於5.16%-5.57%區間,北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%,均較上月小幅上漲。

  以北京地區為例,融360檢測的30家銀行中,招商銀行(600036,股吧)、興業銀行(601166,股吧)等22家銀行執行基準上浮10%;工農中建四大行以及浦發銀行(600000,股吧)執行基準上浮15%;光大銀行(601818,股吧)、東亞銀行執行基準上浮20%。僅有一家銀行停貸。

  值得一提的是,目前僅上海地區個別銀行仍可申請首套房貸優惠利率,有6家銀行可以申請9-9.6折優惠利率。

  另外,首套房利率超6%的城市達到了4個,東莞達6.13%高居全國榜首,緊隨其後的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。

  剛需族註意!房貸利率或繼續上升

  中新經緯客戶端註意到,自去年以來,各地房地產市場調控政策不斷升級,尤其今年,各地調控政策更是層層加碼,6月份,樓市調控政策仍在陸續出臺,西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施,抑制房價上漲過快苗頭。房產研究院首席分析師張波此前對《證券日報》指出,今年以來,全國各地出臺的有關房地產市場調控政策就已接近200次。

  融360預測,下半年房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴。房產將成為民生重地及投機禁地,不良房企及相關產業寒冬初至,或將面臨較大生存危機。

  對於買房人來說,首套房貸利率一年上漲幅度超15%,還款的壓力依然很大,未來房貸利率是否還會上漲?融360分析,未來時間內,在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下,整體房貸利率仍保持上升趨勢,首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。

(責任編輯:楊爍寧 HO030)
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